公益性、必要性、適當性及合法性

本計畫區鄰近仁和國小、仁和國中2大學區，卻長期受限軍營之使用管制，阻礙都市發展，反觀周邊土地均已開發，形成對比強烈，未來營區遷移後所遺留之閒置空間若未整體規劃利用，將有治安及公共衛生問題等相關疑慮，故本案配合軍方營區活化計畫提供完整之發展用地，可有效活化封閉已久之軍營土地，配合整理周圍都市空間，有效打通周邊道路系統並藉此提供更完善之服務性公共設施、改善並維護相關維生系統，加以擬設置之交通轉運中心、捷運使用等，將提供大面積之停車空間，皆有效提升都市生活環境品質。

二、必要性評估
(一)區位及面積合理性
本計畫區開發面積13.64公頃，公有地占91.85%，其中國防部軍備局占90.49%，為配合推動桃園市軍方管有土地轉型及營區土地活化，桃園市政府與國防部軍備局已達成營區優先釋出活化之共識，其中考量本計畫區之區位鄰近國道3號大溪交流道，且為市區進入大溪旅遊線之重要幹道，故將配合交通局紓解大溪區假日龐大交通流量需求，規劃客運轉運站，因此在開發範圍與面積上皆具備合理性，且在區位上具有無可替代性。
開發範圍與細部計畫範圍一致，皆以計畫道路為界，規模適中、四至完整，剔除任何範圍均將造成計畫零星或不臨路之情形，且計畫範圍除機關用地外，亦將東側之綠地一併納入，有效解決公共設施保留地之土地取得問題，故面積規模亦屬合理。
(二)用地範圍有無其他可替代地區
本計畫區在周邊土地使用日趨飽合的情況下，長久以來低度使用，使得地方發展受限，而其所在地位於南桃園之交通樞紐，往西南方即可經大溪交流道通往國道3號，主要功能為使大溪的各區域可有效率的快速連結，且於民國103年核定之「大溪龍潭地區客運轉運站可行性研究」中，已進行轉運站區位研選評估，經3處侯選基地綜合評估後選定本計畫區，故轉運中心的選定位置非本基地莫屬，優越的交通條件，大溪區內無其他可替代地區。